来源：苏叔说房3
2023-02-22 18:11:37
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问:苏叔您好，我们家马上要生二胎了，现在要买改善房，之前有看相城板块，但是感觉相城这边教育资源不是很充足，就很纠结了，所以这个板块能否考虑？然后还有哪些值得考虑的板块呢？
(资料图片仅供参考)
苏叔：你好，相城是苏州一大核心板块，区域内各项城市功能配套逐步完善。商业成熟，拥有大悦春风里等大型商业综合体；交通网络密集，出行便利，特别是高铁站、春申湖快速路建成以后，会给板块价值带来极大的提升；人文、医疗资源丰富，还引进了优质医疗资源，能够满足相城区居民的日常生活需求。
唯一的短板是教育资源不够丰富，优质教育资源分布不均，主要集中在高铁新城，但随着政府投入，区域的教育资源不断丰富，高铁新城与元和不断优化升级教育配套，再加上今年相城区普通高中建设规划落地，相城区教育资源短板将逐渐补齐，板块价值也将更上一层楼。
相城的楼市房源充足，楼盘产品竞争力强，中央公园板块主要为三房起步的改善户型，高铁新城板块也有较多品质楼盘可选。这两个主流板块都主打改善型，居住舒适度较高，置换改善房的话可以考虑这两个板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，刚需买房，请问预算在150万左右，在苏州可以买到房吗？
回答：你好，现在苏州的刚需的底价是越看越低的，在一百五十万内在苏州真的是可以随便挑了， 城乡成各大乡镇的房价内卷就已经很很久了，一百五十万左右的房价是一抓一大把，选择的余地也非常大。望亭，黄埭、渭塘，阳澄湖最低的价格都是在一百五十万以下，而且的集体的价格都在下调。曾经这些都是在二字头房价的，现在都是一字头开头了，一百四五十万就可以买到一套；太湖度假区附近的房价一百二三十万也能买得到的，开发商现在都在割肉，包括吴江的运东目前最低的价格也差不多一百二十来万起步， 吴江也是有一些乡镇价格可能会更低，包括平望，包括桃园，总价接近就是一百万也能买得到房子的。现在整个市场上是不断的在击穿各大板块的最低价格，也算是市场给到刚需的一个福利吧。当然虽然价格很有诱惑力，但是买房也不能太冲动。 记住两点，尽量挑一些交付稍微早一些的房子。第二点就是尽量选择开发商大一点的房企。
提问：苏叔，你好，请问苏州买房，哪些板块的抗跌性强呢？
回答：你好，其实各个板块它都是有抗性的：
1.首先吴中太湖新城普遍都加精装包，规划起点高，落地受疫情影响大概率会延缓。
高铁新城未来的规划是核心交通枢纽，地理位置靠北。将来是否会形成商务区有待验证的
2.平江新城几乎全以大高层为主，距离地铁站最近的也要一公里，两个盘，距离目的地比较近。沪宁高速以南，商业以及烂尾的比较多，以北以住宅为主，成型还要几年的时间。
3.科技城交通商业配套是硬伤，地处苏州的最西端，发展空间上受到制约，现在主要靠学区调整，更多的人还是期待十年后的地铁
4.太湖科学城位置比较远，板块内还有待拆迁的住宅，临近省道大车较多，园区要么买不到，要么在园区的边缘。
5.娄葑周边汽车行业以及通园路上的厂区较多，一边高架、一边高速，花港东面、北面大片的自建房，一言难尽，造成了地铁站周边的整体其环境一般。
6.胥口工厂比较多，目前没有什么重大规划，城市界面将会保持比较长的一段目前的现状
7.太湖度假区位置相对偏远，一条地铁和高价也没有彻底盘活这个板块，学校和商业匮乏。
8.木渎古镇板块前几年冲得较猛，这几年价格一直在回落，早年的民房和小厂太多。
9.吴中城南目前工厂比较多，城市界面相对一般。
10.尹山湖利好基本出尽，除独墅湖第二隧道能够打通到高教区的距离外，也没有后续的其他的利好了。学区也一直受到诟病。
11.甪直目前城市界面比较差，没有大型配套的商业
12.浒关早些年规划较乱，安置房、厂房、自建房、商品房比较混杂。
13.北双湖位置偏远，除了从北面到园区比较近以外，其他配套都不是特别的完善 。
14.中央公园元和，基本都是以纯住宅为主，整体没有其他的配套大规划。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。
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